男子失业后断供房贷，靠跑外卖维生，法院：家中尚有两名未成年子女，涉案房屋系全家唯一住所，暂不拍卖房产

平凡可贵h

男子失业后断供房贷，靠跑外卖维生，法院：家中尚有两名未成年子女，涉案房屋系全家唯一住所，暂不拍卖房产

来源：四川日报 四川法治报

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房贷断供，就是刻意欠债、规避履行？不一定。司法实践中，不少断供案件背后并非主观“失信”，而是生活变故导致的暂时履约“失能”。一边是银行不良贷款清收的刚性时限，一边是普通家庭唯一住房的存续希望。房产是否拍卖、纠纷能否和解？

近日，成都市金牛区法院发布一起典型案件，男子莫某失业后跑外卖维持生计，断供房贷，是拍卖房产还款，还是再给这个家一个履约的机会？最终法院这样处理：莫某一次性履行欠付利息，其余部分分期还款；银行暂不处置房屋，继续查封房屋但解除其他强制措施。

案情回顾： 失业后送外卖，房贷怎么办

被执行人莫某原本有稳定工作，每月房贷按时归还。后因失业，收入中断，房贷开始断供。银行多次催收无果，遂诉至法院，案件进入执行程序。按照常规流程，名下唯一住房可以启动评估拍卖。但承办法官并未急于推进处置程序，而是先核查断供的真实原因与履约意愿。

案卷材料和走访情况显示，莫某并非恶意断供。 失业后，其未转移财产，亦未规避执行，而是从事外卖配送工作，以配送收入维持家庭生计。家中尚有两名未成年子女，涉案房屋系全家唯一住所。 断供原因具体明确——收入骤降，暂时无力按原合同足额还款，但其始终在积极筹措。

法院核查后认为，莫某属于“暂时失能”，而非“失信”。 其具有履约诚意，亦具备恢复履行的可能，所需要的是一份与当前收入水平相匹配的还款方案。莫某也清楚，房屋一旦拍卖，全家居住及两名子女就学都将受到影响。他主动与银行协商，希望继续还贷，但银行方面未予同意。

达成协议： 付清欠付利息，其余部分分期还款

案件进入法院后，承办法官多次联系双方，将各自的实际处境和诉求逐一梳理。对银行一方，法院并未止步于情理层面的沟通，而是算清一笔更实际的账：若启动司法拍卖，评估折价、流拍风险与处置周期叠加，实际受偿未必优于继续履行；而莫某已恢复劳动收入，具有持续还款意愿，继续履行原合同能够保障银行收回贷款本息。对莫某一方，法院亦明确：继续还贷并非无限期缓交，需先行履行部分义务以体现诚意。

经过多轮沟通，双方最终达成一致： 莫某一次性履行欠付利息，其余部分分期还款；银行暂不处置房屋，继续查封房屋但解除其他强制措施。

承办法官表示，该方案的关键不在于“延期”，而在于分步视情：先补缴欠付利息，体现履约诚意；其余款项分期偿还，与莫某当前收入水平相匹配。协议同时明确，一旦再次违约，银行可申请恢复执行，法院将依法处置房产。

本案中，法院未将房屋“一拍了之”，并非不能拍卖，而是因为在该案中继续履行比拍卖更有利于债权实现，也更有利于一个家庭的基本稳定。 但善意文明执行不是无原则的宽容：执行和解只适用于有履约诚意、暂时失能且具备恢复履行能力的债务人；对有履行能力却拒不履行、恶意转移财产或再次违约的，强制措施不会缺位。

宁飘飘

莫某这种老实人真不该逼到拍卖，法院这判决给外卖小哥留了条活路，聊聊暂不拍卖房产

小黄鸭呀

唯一住房暂不拍卖是对的，但银行那边不良贷款压力谁扛啊，莫某分期还款能撑多久

加加加加油呀

暂不拍卖房产这块，跑外卖维生还能一次性补上欠付利息，说明莫某是真想履约不是赖账，法官走访没白跑

你最好别惹我

全家唯一住所加上俩未成年娃这条件太特殊了，搁以前估计直接评估拍卖了，聊聊暂不拍卖房产

恐龙高新呀h

失业断供不转移财产这点关键，莫某没规避执行才被给分期机会，银行继续查封也说得过去

恐龙高新呀h

老莫送外卖那点钱根本不够填窟窿，法官看在他家还有俩小孩才给缓口气，聊聊暂不拍卖房产

多喝开水

说是暂不拍卖，其实查封还在，等老莫跑单攒够利息才能踏实点睡

天天干饭

唯一住所这词太扎心了，莫莫要是被拍卖出去这俩未成年娃去哪住，聊聊暂不拍卖房产

平凡可贵h

银行催收那帮人真该学学金牛区这法官，别一上来就评估拍卖！，聊聊暂不拍卖房产

宁飘飘

莫某没跑路也没转移财产这点最关键，要是恶意断供早被拍卖了，聊聊暂不拍卖房产

恐龙高新呀h

四川法治报这事说得挺清楚

宁飘飘

原来暂不拍卖房产是这样

落日航班

太好了！，暂不拍卖房产

太极

嗯四川法治报有后续吗，蹲一个哈哈