谈谈老破小房子值不值得买

大海中的飞鱼

现在不少人在讨论要不要入手老破小，看着总价低，门槛不高，但是里面藏到不少问题，买之前一定要想清楚。
首先是房屋本身的毛病，房龄大多几十年了，管线老化，水管容易锈、电线负荷不够，下水道动不动就堵。外墙渗水、屋顶漏水也是常事，后期维修花钱又麻烦。很多老小区没有电梯，高楼层上下楼很吃力，以后年纪大了更恼火。
第二是土地年限和贷款问题。房龄太老，银行贷款不好办，很多银行不愿意放长期按揭，就算能贷，首付比例更高、利息也不划算，转手卖给别人的时候，下家同样会遇到贷款难的情况，流动性很差，想卖的时候不容易出手。
第三是小区配套和物业。大多没得正规物业，环境卫生、停车都是难题，车位紧张，到处乱停。绿化差，公共设施破旧，改造全看政策，什么时候改造、改到啥程度都说不准，不确定性很大。
还有一个容易忽略的点：产权和户口。有些老房子是单位房、共有房，产权复杂，有的还牵扯到原单位、继承纠纷。另外要提前核实户口能不能迁、有没有占用学位，不要听信口头承诺。
老破小唯一的优势一般就是地段或者学位，但是红利慢慢在减弱。如果不是刚需读书，单纯想捡便宜投资，风险其实不小。
大家觉得，老破小到底能不能碰？
下面我发一张做汤圆坝老房子的开荒保洁照片给大家看看。

笨拉登2

上帝的微笑

看见了，还是非常不错哟。

花开三朵朵

恼火得很

四川成都陶永成

可以

卖布头

富则莱茵金属，穷则莱阳钢管

每天八个猕猴桃

现在不少人在讨论要不要入手老破小，看着总价低，门槛不高，但是里面藏到不少问题，买之前一定要想清楚。

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